Mieszkanie wykończone przez dewelopera – czy warto? Jakie są zalety i wady takiego rozwiązania.
Umacnianie się firm wykończeniowych oraz pojawiające się coraz częściej oczekiwania klientów, polecenia im firmy wykończeniowej już na etapie, kiedy kupują mieszkanie od dewelopera, zauważają również deweloperzy. Jedni uznają, że to ciekawy trend i chcą w nim uczestniczyć, a inni nie chcą mieć z tym nic wspólnego- najczęściej z powodu złych doświadczeń z firmami, które uważały się za wykończeniowe, a w rzeczywistości były firmami remontowymi (różnica jest zasadnicza).
Niektórzy deweloperzy polecają usługi firm wykończeniowych i nie uczestniczą dalej w tym procesie, a inni uznali, że mogą samodzielnie, najczęściej masowo, wykańczać wnętrza i dodatkowo jeszcze na tym zarobić.
Czy warto kupić mieszkanie wykończone przez dewelopera w podstawowym zakresie?
Zakup mieszkania wykończonego w podstawowym zakresie to: wykończona łazienka z położonymi płytkami nie do pełnej wysokości, położona podłoga, zamontowane drzwi, pomalowane ściany (często bez gładzi), czasami zainstalowane oświetlenie. Zaletą zakupu takiego mieszkania, bez wątpienia jest to, że najtrudniejszy zakres prac mamy już wykonany przez dewelopera. Nie musimy: szukać ekipy remontowej, zastanawiać się nad tym, jak urządzić łazienkę, kupować i dostarczać produkty na budowę itp.
Jeśli nie zależy nam na tym, by cokolwiek zmieniać w tym mieszkaniu i akceptujemy to, że jest to w jakiś sposób kopia innych mieszkań na danym osiedlu sprzedawanym przez dewelopera, to ten wybór jest dobrą opcją.
Co również bardzo kuszące, to cena takich pakietów, która jest najczęściej niższa niż cena rynkowa podobnych rozwiązań.
Z drugiej strony pozostaje jednak część problemów, z których część klientów nie zdaje sobie sprawy.
W mieszkaniu zrobionym pakietowo przez dewelopera nie da się zamieszkać! Dalej konieczne jest np.:
- znalezienie np. stolarza, który wykona i zamontuje meble na wymiar, dopasowane do Twoich oczekiwań, nie uszkadzając przy swojej pracy ścian, nie przewiercając kabla elektrycznego itp.
- odpowiednie dobranie i dostarczenie do mieszkania sprzętu AGD oraz wszelkich pozostałych produktów i mebli do wyposażenia mieszkania.
Trzeba więc mieć świadomość, że mieszkanie wykończone przez dewelopera, to ściągnięcie z głowy tylko części problemów, ale z częścią dalej pozostajemy.
Jakość wykonania? Czy prace wykończeniowe wykonywane masowo mogą być robione dobrze?
Masowo czyli jak? Szybko, standardowo, bez wdawania się w szczegóły, o niewygórowanej jakości. Dzięki temu również stosunkowo tanio. Szybkość działania i niska cena muszą mieć swoje konsekwencje. To, co w takich rozwiązaniach najważniejsze, jest niewidoczne. To, co widoczne wykonane jest najczęściej poprawnie.
Mieliśmy okazję urządzać i w pełni wyposażać, zarówno w meble na wymiar, jak i meble ruchome, takie właśnie wykończone przez dewelopera mieszkania, w Krakowie i Katowicach – To ten przykład, kiedy klient kupuje mieszkanie urządzone częściowo i dalej zostaje z problemem.
Mieszkania zbudowane przez znanego dewelopera i wykończone pakietowo przez znaną, jedna z największych w Polsce, krakowską firmę wykończeniową.
Dzięki zbiegowi okoliczności (przewiercenie instalacji wodnej w miejscu, gdzie nie powinno być tych instalacji) ujrzeliśmy obraz wykańczanych łazienek. Zanim sprawa nabrała większego rozgłosu otrzymaliśmy zdjęcia łazienki, które, co aż dziwne, wykonała firma wykończeniowa w trakcie swoich prac i przekazała je klientowi. Widać na nich prowadzenie instalacji wodnej i przekłucie się przez komin, co jest zabronione!
Widać też brak izolacji przeciwwilgociowej w całej łazience, co może mieć takie znaczenie, że w przypadku np. wycieku wody, efekt pokaże się bardzo szybko u sąsiada z dołu.
Dlaczego firma z tak dużym doświadczeniem, zapleczem finansowym i rozpoznawalnością na rynku pozwala sobie na takie sposób pracy?
Żeby być uczciwym, należy powiedzieć, że nie pozwala sobie – jest jednak na to skazana! Jest to nieunikniona konsekwencja masowych prac, gdzie niski koszt ich wykonania jest kluczowy. Prace takie wykonują „tanimi wykonawcy” a nadzoruje słaba kadra kierownicza.
Kupując od dewelopera mieszkanie urządzone pakietowo, czyli szybko i tanio, możesz mieć uzasadnione podejrzenie, że tak właśnie jest wykonane.
Czy można inaczej? Oczywiście można.
Jest na rynku wiele firm wykończeniowych, które potrafią zaplanować z wyprzedzeniem proces wykańczania mieszkania. Wszelkie prace zaplanować w taki sposób, jakiego oczekuje klient. Nie musisz brać tego, co daje deweloper. Możesz otrzymać, to co chcesz.
Firmy wykończeniowe bardzo często, obok niedrogich pakietów wykończeniowych, mają również pakiety mebli na wymiar (kuchnia, szafa, szafka do łazienki nad WC) wraz ze sprzętem AGD do kuchni.
W zależności od Twoich oczekiwań mogą również zakupić, dostarczyć i zamontować takie meble jak łóżko, szafki, zawiesić TV czy karnisze z zasłonami. Mogą wykonać wszystkie te prace, które wiążą się z użyciem np. wiertarki.
I to, co najważniejsze – firmy te nie robią tego tak masowo, jak deweloper. Chyba że walczą na rynku najniższą ceną. Wtedy sytuacja jest analogiczna. Warto pamiętać, że niska cena musi kosztować – albo firmę wykończeniową, albo Ciebie!
Wybierając usługę SaniWell nie kupujesz samego produktu, który można nazwać – wykończenie mieszkania. Kupujesz nasze doświadczenie, naszą uwagę i zaangażowanie. „Kupujesz” naszych bardzo dobrych wykonawców i kierowników prac wykończeniowych. Naszym celem nie jest sprzedaż masowa. To, co robimy przede wszystkim, to profesjonalnie wykonujemy swoją pracę.
Słowem zakończenia
Kiedyś nazywało się firmy nazwiskiem i była to forma gwarancji jakości. SaniWell z lokalnej firmy stało się przedsiębiorstwem realizującym usługi w Małopolsce i na Śląsku. Coraz częściej otrzymujemy zlecenia z dalszych województw, a nasz zespół stale rośnie. Jednak pomimo rozwoju usług, liczniejszej załodze i zwiększeniu zasięgu, dalej utrzymujemy zindywidualizowane podejście: skupiamy się na konkretnym kliencie i jego wnętrzu.
Nazywam się Krzysztof Białkowski, SaniWell to moja firma i za jakość naszej pracy odpowiadam swoim nazwiskiem.