Odbiór techniczny mieszkań na rynku pierwotnym

Odbiór techniczny mieszkań na rynku pierwotnym – czy warto skorzystać z usług profesjonalistów?

Odbiór techniczny mieszkania to ważny etap w procesie zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego. To właśnie wtedy nabywca ma możliwość dokładnie sprawdzić stan techniczny lokalu przed podpisaniem protokołu odbioru mieszkania i odbiorem kluczy do lokalu.

Coraz więcej osób decyduje się na skorzystanie z usług profesjonalnych firm specjalizujących się w odbiorach technicznych mieszkań. Jedną z takich firm jest “W szpilkach na budowie” firma Pani Karoliny Malickiej – inspektora budowlanego, której profesjonalizm obserwujemy od lat.

Czy warto zainwestować w pomoc ekspertów i na co powinni zwrócić uwagę podczas odbioru? Oto kilka kluczowych kwestii.

Dlaczego warto skorzystać z usług profesjonalnej firmy?

Odbiór techniczny mieszkania wymaga znajomości wielu aspektów technicznych, które mogą
umknąć niewprawnemu oku. Profesjonalne firmy, mają wiedzę i doświadczenie, które
pozwalają na dokładne zidentyfikowanie ewentualnych usterek i niezgodności. Oto kilka
powodów, dla których warto skorzystać z usług ekspertów:

• Dokładność i profesjonalizm – Specjaliści dysponują specjalistycznym sprzętem do
  dokonywania pomiarów ale także posiadają odpowiednia wiedze i doświadczenie by
  ocenić czy jakaś wada jest istotna z punktu widzenia klienta, czy też nie i czy warto o
  nią toczyć boje z deweloperem.

• Oszczędność czasu i nerwów – Samodzielne przeprowadzenie odbioru technicznego
  może być czasochłonne ale przede wszystkim stresujące, a jeśli się na tym nie znamy,
  to przeprowadzenie tego procesu w sposób należyty wydaje się właściwie niemożliwe.
• Bezstronność – Firmy zajmujące się odbiorem technicznym działają na korzyść
  klienta, a nie dewelopera. Dzięki temu możemy liczyć na obiektywną ocenę stanu
  technicznego mieszkania.
• Znajomość przepisów i norm budowlanych – Profesjonaliści znają obowiązujące
  przepisy i normy, co pozwala na wychwycenie wszelkich nieprawidłowości. Dzięki swojej wiedzy łatwiej jest też im rozmawiać czy polemizować z deweloperem i bronić interesu klienta.

Co powinna sprawdzić firma podczas odbioru technicznego?

Profesjonalna firma zajmująca się odbiorem technicznym powinna szczegółowo sprawdzić
następujące elementy mieszkania:

• Stan wykończenia ścian i sufitów – Czy są równe, bez pęknięć, zarysowań i śladów wilgoci, oraz czy kąty między ścianami są w normie?
• Podłogi – Czy wylewki są równo wylane i czy krzywizny są w normie, bez widocznych uszkodzeń, z odpowiednimi dylatacjami?
• Stolarka okienna i drzwiowa – Sprawdzenie szczelności okien, prawidłowego osadzenia drzwi oraz ich funkcjonowania, braku uszkodzeń na szybach i konstrukcjach okien i drzwi.
• Instalacje elektryczne – Kontrola poprawności wykonania instalacji, sprawdzenie gniazdek, włączników i oświetlenia – na tyle ile jest to możliwe w danym mieszkaniu.
• Instalacje wodno-kanalizacyjne – Sprawdzenie szczelności instalacji, brak przecieków i zawilgoceń ścian.
• Wentylacja – Sprawdzenie działania systemu wentylacyjnego, drożności kanałów.
• Balkony i tarasy – Kontrola stanu technicznego, również przegród i barierek.
• Pomieszczenia dodatkowe – Garaże, piwnice, komórki lokatorskie – ich stan techniczny oraz zgodność z umową deweloperską.

Na co zwrócić uwagę deweloperowi?

Podczas odbioru technicznego należy zwrócić uwagę deweloperowi na wszelkie
nieprawidłowości i wady, które mogą wpłynąć na komfort użytkowania mieszkania. Najlepiej
zapisać je w protokole odbioru technicznego, niezależnie, jak i czy będziemy egzekwować ich
naprawy. Oto kilka najważniejszych kwestii:

• Nieszczelności, wilgoć, mostki termiczne – Pęknięcia w ścianach i na podłogach, wilgoć na sufitach i ścianach, ale także zbadanie miejsc w których brak jest prawidłowej izolacji cieplnej i można stwierdzić mostki termiczne.
• Niewłaściwe wykonanie instalacji – Brak uziemienia, nieprawidłowo zamontowane gniazdka i wyłączniki mogą stanowić zagrożenie dla bezpieczeństwa.
• Uszkodzenia mechaniczne – Zarysowania, ubytki, odpryski – wszelkie widoczne uszkodzenia powinny zostać naprawione, uzupełnione.
• Prawidłowe działanie systemów – Wentylacja, wyciąg okapu, ogrzewanie – na ile da się go sprawdzić np. latem, umiejscowienie instalacji wodno-kanalizacyjnej zgodnie z projektem budowlanym mieszkania.

Jakich poprawek się domagać, a jakie uznać za do przyjęcia?

Nie wszystkie usterki muszą być podstawą do odmowy odbioru mieszkania. Warto jednak domagać się naprawienia tych, które mogą wpłynąć na komfort i bezpieczeństwo użytkowania. Do przyjęcia mogą być drobne rysy na ścianach, które można łatwo wyrównać gładzią, czy minimalne nierówności podłogi, które nie wpływają na użytkowanie i są też dopuszczalne w trakcie jej układania.

Jednak poważniejsze wady, takie jak duże pęknięcia ścian, nieszczelne okna, wilgoć, czy niewłaściwie działające instalacje, powinny być bezwzględnie zbadane i poprawione przez dewelopera.

Odbiór techniczny prac wykończeniowych

Odbiory techniczne budynku są bardzo częste i popularne, jednak na odbiory prac wykończeniowych, poprzez specjalistyczną firmę decyduje się bardzo mało klientów. Jest tak dlatego, że dużo trudniej jest zakwestionować nierówno położone płytki, krzywo położony silikon, czy nierówno pomalowaną ścianę. A może powodem jest po prostu to, że wykonujemy swoją pracę bardzo dobrze i dokładnie? Faktem jest, że na przestrzeni minionych 10 lat mieliśmy tylko dwie takie „kontrole” Nie mamy jednak żadnego problemu z tym, by klienci zatrudniali do odbiorów naszych prac specjalistów. Dlatego też piszemy na ten temat artykuły i polecamy tą usługę jako formę upewnienia się, że wszystko co robi firma wykończeniowa jest wykonane zgodnie z normami.

Podsumowanie

Odbiór techniczny mieszkania na rynku pierwotnym to kluczowy etap, który warto przeprowadzić z pomocą profesjonalnej firmy. Eksperci jakich polecamy posiadają odpowiednią wiedzę, wykształcenie ale i ogromne doświadczenie, aby dokładnie sprawdzić stan techniczny lokalu i wskazać ewentualne wady. Skorzystanie z ich usług może zaoszczędzić czas, nerwy i zabezpieczyć państwa przed przyszłymi problemami związanymi z mieszkaniem.